КАДАСТРОВОЙ УЧЕТ НЕДВИЖИМОСТИ

    Технические паспорта подготовленные органами БТИ после 01.01.2013 больше не являются юридически значимыми документами для осуществления кадастрового учёта или регистрации любого рода сделок. При обращении в Регистрационную палату необходимо предъявить - кадастровый паспорт объекта недвижимости (здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства).
     Для оформления квартиры в новостройке, оформления вновь построенного дома, гаража, здания или сооружения - в случае, если объект недвижимости является вновь вводимым или введен, но не учтен ранее, а также если была осуществлена перепланировка или реконструкция учтенного объекта недвижимости, то есть существует необходимость внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости, данные сведения вносятся на основании технического плана, подготовленного например компанией "Городской кадастр". По результату осуществления кадастрового учета выдается кадастровый паспорт объекта.
Если на объект недвижимого имущества имеется технический паспорт БТИ (ОТИ - органа технической инвентаризации до 01.01.2013), полученный ранее, то такой объект, скорее всего, уже внесен в государственный кадастр недвижимости, то есть является ранее учтенным объектом, в этом случае для получения кадастрового паспорта, Вам необходимо обратиться в Кадастровую палату.

Технический план является обязательным документом, необходимым в следующих случаях:

• для осуществления кадастрового учета вновь возведенных или не учтенных ранее объектов и получения кадастрового паспорта объекта;
• внесения изменений в кадастр, в случае раздела объекта на самостоятельные части, его перепланировки или реконструкции, изменения других характеристик;
• проведения адресации вновь возведенных объектов;
• осуществления ввода объектов в эксплуатацию;
• предоставления в суд в случае признания прав на объект в судебном порядке.

 В зависимости от вида объекта капитального строительства "Городской кадастр" изготавливает различные виды технических планов: технический план здания, технический план сооружения, технический план помещения, технический план на объект незавершенного строительства.

КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ

        Основным документом для операций с объектами недвижимости (купле-продажа, дарение, залог, ипотека) является кадастровый паспорт на этот объект. Кадастровый паспорт может быть как в бумажном виде, так и в электронном виде (файле с расширением XML). 
        Кадастровый паспорт подтверждает, что квартира или помещение находятся в данном доме, что  здание или сооружение находятся именно на этом земельном участке. Каждому объекту недвижимости присваивается уникальный неповторимый кадастровый номер.
        Только по этому номеру можно провести регистрационные действия, а далее проводить налоговые отчисления.

        Очень часто при попытке получить кадастровый паспорт многие владельцы недвижимости обнаруживают, что технические документы либо отсутствуют (если последняя операция с недвижимостью проходила очень давно), либо недействительны на текущий момент (например, в квартире произведена незаконная перепланировка), либо обнаруживаются ошибки и несоответствия (например, разница в площади в правоустанавливающих и технических документах).

        Выход один - готовить документы заново. И вот здесь, кроме затрат времени, вы можете столкнуться с фактами, о которых вы и не знали необходимостью узаконить перепланировку, проблемами с доказательством прав и еще множеством сложностей.
        РЕКОМЕНДАЦИЯ может быть только одна - технические документы должны быть в порядке, и позаботиться об этом стоит заранее.

КАКИЕ БЫВАЮТ ТЕХНИЧЕСКИЕ ПЛАНЫ

        Технические планы подразделяются на четыре группы: планы зданий, планы помещений, планы сооружений и планы объектов незавершенного строительства.

        Они необходимы при введении в эксплуатацию зданий и сооружений, при перепланировке помещений, могут потребоваться при регистрации права собственности, ипотеке, при регистрации права хозяйственного ведения, оперативного управления, при регистрации права аренды и регистрации сервитутов, при лицензировании деятельности,  судебных споров и иных условиях. 

        Законодатель наделил кадастровых инженеров очень большими полномочиями управления информацией об объектах недвижимости.

        Кадастровый инженер может уточнить соответствие законченного строительства заданному проекту, подтвердить произведенную перепланировку или реконструкцию, определить обременение части помещения или здания.

        Это только часть возможностей кадастрового инженера, которыми наделило его государство. При этом надо помнить, что не каждый кадастровый инженер является опытным специалистом, и ни каждый кадастровый инженер действует от интересов заказчика в будущем и знает и применяет действующее законодательство.

Городской кадастр имеет большой опыт в кадастровом учете, подготовке технических планов, поэтому каждый клиент может быть уверен в нашей компетенции и ответственности.